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聂梅生楼市不存在拐点

发布时间:2021-01-21 15:25:31 阅读: 来源:压接机厂家

聂梅生:楼市不存在拐点

2011年是我国房地产调控重拳频繁出击的一年,从年初的“新国八条”到年中的“限购令”再到最近14家银行同时调高首套房贷款利率,一系列密集调控政策丝毫没有放松迹象。变局下,多元化发展的房地产市场是否进入下行通道,房地产投资前景如何成为业内热点话题。10月19日,在第二届金融创新峰会上,全国工商联房地产商会会长聂梅生接受本报专访时表示,房地产市场不存在拐点,房地产调控政策的维稳以及房价的稳定回调将会持续到明年上半年。  中国房地产报:今年以来受宏观调控影响,业内普遍认为房地产市场已进入下行通道甚至会出现拐点,你怎么认为?  聂梅生:我认为所谓拐点应该是房地产市场从上升到下降,或是下降幅度较大,持续周期较长。其实2008年的那次“跳水”都不算是拐点,时间太短,半年就扭转了。我一向认为房地产市场是稳定下调的过程,当稳定下调到一定程度,必然会把住宅泡沫挤出去,这样房地产就会以其他形态出现。  1~9月份,全国房地产开发投资44225亿元,同比增长32%,全国商品房销售面积71289万平方米,增长12.9%。从交易量、销售额和平均房价这些数据上看,房地产市场并没有出现拐点,而是房地产内部进行了结构性调整,商品住宅的投资并没有大幅上升和下滑,但保障房和商业地产有一些分配给了房地产投资,所以投资并没有出现明显下降。这就是转型,向双轨制、向其他业态转。  中国房地产报:新一轮房地产调控已持续1年多时间,你认为调控效果如何?  聂梅生:从目前情况看,应该是达到了年初制定的调控目标。第一,调控是为了稳定房价,从国家统计局发布的“9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”可看到环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.3%,房价已在稳定回调。第二,各省市在制定调控目标时都和经济增长、人均收入挂钩,而前三季度GDP同比增长9.4%,超过了房价上涨幅度。第三,限购令的出台是为了抑制投机和投资性炒房,经过一年的调控,投机炒房已经出局,投资性购房也大大被压缩。  从这三点看,房地产调控的几大目标都有所成效。另外,作为最能反映行业温度的全国房地产开发景气指数也在连续下滑,9月已经加速下滑至100.41,在景气临界点100左右。  这个数据差不多相当于2008年9月的房地产开发景气指数,但是2008年9月份以后房地产市场没有稳住,有人猜测今年会不会再出现2008年的样子,我觉得不会。GDP在增长,CPI也开始稳定,今年应该是平稳地回调,环比为零,同比下降的趋势会持续到明年某个时间。  中国房地产报:最近刚刚有14家银行同时调高了首套房贷的贷款利率,很多人都认为这违背了央行的差别化利率政策,对此你持怎样的看法?  聂梅生:到目前为止,我并没有收到任何有关调高首套房贷利率的信息。这更多地应该是银行层面的操作。由于是负利率,银行的存款额度在减少,这种情况下当然应该加息,否则钱就越存越少,银行收益也会下降。在房地产调控不放松的前提下,银行在允许的幅度范围内采取加息,我个人认为是一种定向加息的行为,实际上它把这部分加了,其他的没有加,等于是两次加息的效果。但只对房地产行业采取了加息手段,不是所有的城市所有的银行都采取了这种做法,而是有些城市的一些银行这么做了,必然会引起市场的诸多猜测。

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