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聂梅生下半年房价上涨动力依然存在涨幅趋缓

发布时间:2021-01-21 16:16:39 阅读: 来源:压接机厂家

聂梅生:下半年房价上涨动力依然存在 涨幅趋缓

下半年房地产投资会有所下降,而开发商在资金充裕背景下,下半年降价的动力并不充足  今年上半年房地产总体形势用一句话形容,就是各项指标处于本轮调控以来高位。2013年以来,房地产投资贡献率、房地产交易量、交易额等多方面指标由负转正,达到近两年高位,由于宏观经济影响,下半年虽然房价上涨动力依然存在,但是同比涨幅将趋缓。  日前,国家统计局发布的2013年上半年全国房地产开发和销售情况报告显示,前6月全国房地产行业在开发投资、新开工面积、销售情况及资金状况方面均呈现出增长态势。  在本轮调控期间,2011年和2012年大部分时间,房地产投资对固定资产投资形成负拉动作用,但是到了2013年形成了正拉动作用。统计局数据显示,2013年全国房地产开发投资36828亿元,同比增长20.3%,高于全国固定资产投资20.1%的增速,形成正拉动作用。而在2012年,全国房地产开发投资同比增长仅为16.2%,远远低于全国固定资产投资20.6%的增速,形成负拉动。  另外,从交易额与交易量来看,今年一、二月商品房销售额增长速度高达77.6%,销售面积增速也超过50%。  房价方面,今年1-6月房价平均涨幅高达11.2%,仅次于2009年21.2%的增速,达到第二高点。  但从现阶段来看,房地产成交量以及价格走势均有趋缓之势,因此,受宏观经济环境影响,下半年虽然房价上涨动力依然存在,但是同比涨幅将趋缓。  未来房地产市场走势主要受宏观经济环境、调控政策以及房地产市场自身布局影响。从宏观经济环境来看,货币政策坚实稳健是明确的信号。面对二季度货币供应量的回落以及5月以来资金外流导致的流动性紧张,国务院常务会议给出了明确的表态,要将稳健的货币政策坚持住发挥好,合理地保持货币总量。因此,未来货币政策整体放松的可能性不大,金融市场流动性紧张的局面还会继续。  从调控政策来看,扩大房产税试点范围预期日渐增强的同时,多个重点城市尤其一线城市调控会趋严,而从紧的调控会增加市场的观望。  从商品房销售面积和新开工面积来看,2012年下半年商品房的销售增幅高于新开工面积增幅,增加了28.7%,意味着房地产供应面积是减少的。从存量房统计数据看,截至6月末,仅部分三、四线城市的存货水平较高,多数城市商品房的存货量同比减少。因此,结合供需两方面因素,预计三季度房价保持稳中有升,房价涨幅趋缓。  世联地产监测数据也显示,2013年上半年,房企土地购置并没有跟上销售。根据世联地产统计,核心房地产企业上半年销售目标完成率平均达6成,持有较多现金。但由于未来央行信贷投放趋于谨慎,下半年社会融资总量增速将适度回落,从而带动房地产市场销量增速下滑。

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